Jak připravuji byt na prohlídky, aby kupující měli zážitek už od dveří
- Lukáš Stach
- před 1 dnem
- Minut čtení: 2
Při prodeji bytů a domů v Praze rozhodují detaily. Připravenost nemovitosti není jen „hezké uklizení“, ale promyšlený proces, který má jeden hlavní cíl: aby si kupující dokázali představit svůj nový domov už během první minuty.
Za 16 let prodeje stovek pražských bytů a desítek domů mám potvrzené, že dobře připravená nemovitost přináší rychlejší prodej a často i mírné navýšení výsledné ceny. A právě o tuto část práce se vždy postarám osobně a důsledně.
1. První dojem začíná ještě před tím, než kupující vstoupí dovnitř
U vstupu se rozhoduje mnohem víc, než si lidé běžně uvědomují. Proto vždy dbám na to, aby:
prostor u dveří byl čistý, uklizený a bez zbytečností,
v bytě nebyly žádné nepříjemné pachy,
osvětlení působilo příjemně a teple,
už chodba navodila pocit klidu, světla a prostoru.
Tento první moment dokáže výrazně ovlivnit celý dojem z prohlídky. Když je zvládnutý, zbytek prezentace probíhá mnohem přirozeněji.
2. Otevřený, vzdušný a logicky uspořádaný byt a dům
Každá nemovitost má své silné stránky - někdy je ale potřeba je správně zvýraznit.
Proto v každém bytě řeším například:
přesun nebo odstranění části nábytku,
odstranění osobních dekorací, které odvádějí pozornost,
sjednocení barev a textur,
doplnění drobných prvků (světla, textilie, dekorace), které prostor zútulní a otevřou.
Nejde o dekorování pro efekt. Je to profesionální příprava prostoru, která posiluje atraktivitu a zvyšuje celkový potenciál nemovitosti.
3. Drobné opravy, které umím kompletně zajistit
Majitelé často vnímají některé nedostatky jako „drobnosti“. Kupující si jich však všimnou okamžitě.
Proto vždy procházím byt do detailu a navrhuji úpravy jako:
opravy zásuvek, klik, lišt,
oprava silikonů v koupelně,
lokální opravy malby,
profesionální úklid,
případná výmalba.
Vše řeším s prověřenými řemeslníky a týmy. Majitel pouze odsouhlasí rozsah úprav a o zbytek se postarám já.
4. Homestaging, fotografie a celková atmosféra
Jakmile je byt připravený, přichází finální fáze prezentace, která vytváří celkový dojem z nemovitosti:
profesionální homestaging,
kvalitní realitní fotografie,
správné nasvětlení,
kontrola všech detailů těsně před první prohlídkou.
Cílem je připravit byt či dům tak, aby si v něm kupující dokázal snadno představit, že tam bude opravdu doma.
5. Spolupráce s majitelem je zásadní
Příprava bytu není jednostranný proces.
Je pro mě velmi důležité, aby majitel spolupracoval – ať už jde o vyklizení, přípravu prostor, schválení úprav nebo časovou koordinaci.
Když je spolupráce hladká a otevřená, promítne se to ve výsledku i rychlosti celého prodeje.
6. Chcete vidět, jak celý proces funguje v praxi
Na mém webu najdete vše podrobně popsané:
Jak pracuji – detailní průběh spolupráce krok za krokem,
Jak zvyšuji hodnotu nemovitosti – homestaging, úklid, opravy, 3D vizualizace, profesionální fotografie a další služby, které pro své klienty zajišťuji.
Závěr
Příprava bytu před prodejem není kosmetická úprava. Je to strategie, která zásadně ovlivňuje výslednou cenu i rychlost prodeje. A pokud má mít byt nebo dům v Praze co nejlepší prezentaci, je potřeba, aby každý detail fungoval – od vstupních dveří až po poslední kout terasy či balkonu.
Takto pracuji já – Lukáš Stach, realitní makléř specializující se na prodej bytů a domů v Praze.
