Můj prodejní postup
krok za krokem

Na úvod Vám představím, jak celý proces prodeje probíhá a sdělím odhad tržní ceny Vaší nemovitosti. Společně si také ujasníme Vaše očekávání, důvody prodeje a možnosti naší spolupráce. Vždy mi jde především o to, abyste byl/a s výsledkem i celým průběhem maximálně spokojen/a.

Po osobní schůzce Vám e-mailem zašlu návrh Dohody o zprostředkování prodeje a také tržní odhad prodejní ceny. Jakmile si vše společně odsouhlasíme, domluvíme si termín podpisu dohody. Vše probíhá transparentně a v klidu - bez nátlaku a s dostatkem času na rozmyšlení.

Pečlivě prověřím nabývací tituly, případná věcná břemena, zástavy, úvěry, průkaz PENB i správnost údajů v katastru nemovitostí. Současně ověřím územní plán a další právní nebo technické podmínky, které mohou mít vliv na prodej.

Jeden z nejdůležitějších kroků celého prodeje. První dojem prodává – a právě proto kladu maximální důraz na to, aby nemovitost vypadala co nejlépe už na fotkách a při první prohlídce. Zajistím vše potřebné: • profesionální úklid a drobné opravy, případně i kompletní rekonstrukci, • homestaging - tedy doplnění vybavení a úpravy interiéru, aby prostor působil útulně a přirozeně, • vizualizace - pokud je potřeba ukázat potenciál nemovitosti do budoucna. Cílem je jedno: aby se Vaše nemovitost stala tou, do které se zájemce zamiluje.

Skvělá prezentace začíná skvělými fotkami. Právě fotografie rozhodují o tom, jestli si zájemce inzerát vůbec otevře – a jestli si řekne: „Tohle chci vidět naživo.“ Spolupracuji s profesionálním fotografem, kteří umí zachytit atmosféru prostoru a vyzdvihnout jeho přednosti. Součástí této fáze je také tvorba 3D plánku - díky němu si zájemce udělá přehled o dispozici ještě před prohlídkou. Výsledkem je prezentace, která zaujme, vzbudí emoci.

Nestačí jen vystavit inzerát. Klíčová je promyšlená a cílená propagace. Vaši nemovitost prezentuji na největších realitních serverech v Česku, ale tím to nekončí. Využívám také placenou inzerci na sociálních sítích a ve vyhledávačích Google a Seznam – přesně tak, aby se nabídka dostala k těm správným lidem. Každá nemovitost má navíc vlastní webovou stránku, která zvýrazní její přednosti a pomáhá zaujmout i ty náročnější kupující.

Šetřím Váš čas i starosti - veškeré prohlídky i komunikaci se zájemci vyřídím za Vás. Domlouvám vhodné termíny, odpovídám na dotazy a osobně provázím každého vážného zájemce. Vy se tak můžete soustředit na své věci a máte jistotu, že prodej probíhá profesionálně a bez zbytečného stresu.

Máte neustálý přehled o tom, co se děje. Po každé prohlídce Vás informuji o zpětné vazbě zájemců a průběžně navrhuji další kroky, které mohou přispět k úspěšnému prodeji. Díky tomu víte, jak se prodej vyvíjí, a v rámci diskuze se můžete rozhodovat na základě aktuálních informací.

V tuto chvíli máme téměř prodáno. Podpis rezervační smlouvy je prvním formálním krokem k uzavření obchodu. Slouží k tomu, aby si kupující závazně rezervoval nemovitost a prodávající měl jistotu, že prodej směřuje ke zdárnému konci.

Po podpisu rezervační smlouvy Vám zašlu návrh kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny. Dokumentaci připravuje advokátní kancelář Bartoň & Pecková nebo právní oddělení Raiffeisenbank v případě bankovní úschovy. Vaše připomínky pečlivě zapracovávám do smluvní dokumentace a vše s Vámi průběžně konzultuji. Cílem je, aby byly všechny smlouvy srozumitelné, správně nastavené a chránily Vaše zájmy. Po celou dobu jsem Vám samozřejmě plně k dispozici.

Jakmile máme finální znění smluv, přichází samotný podpis. Kupní smlouvu podepisujeme v advokátní kanceláři Bartoň & Pecková, která zajistí hladký a právně bezchybný průběh. V případě bankovní úschovy probíhá podpis příslušné smlouvy přímo na pobočce banky. Vše probíhá transparentně, pod dohledem právníků - tak, aby kupující získal nemovitost a Vy dostali bezpečně zaplaceno.

Po zaplacení kupní ceny do advokátní nebo bankovní úschovy - dle podmínek uvedených v kupní smlouvě - následuje podání návrhu na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad. Tento krok zajišťuje advokátka prostřednictvím datové schránky - rychle, bezpečně a bez zbytečných prodlev. O všech krocích, včetně transakcí na úschovném účtu, jste průběžně informováni e-mailem. Máte tak jistotu, že vše probíhá transparentně a přesně podle dohody.

Jakmile katastrální úřad potvrdí převod vlastnického práva - což podle zákona trvá minimálně 20 kalendářních dnů - přichází na řadu výplata kupní ceny z advokátní nebo bankovní úschovy. O všem Vás včas informuji a osobně dohlížím na to, aby peníze dorazily včas a přesně podle dohody na Váš účet. Celý proces probíhá transparentně a v souladu se smluvní dokumentací.

Po převodu vlastnického práva a výplatě kupní ceny zajistím předání nemovitosti novému majiteli. Připravím předávací protokol, do kterého společně doplníme stavy měřidel a počet předaných klíčů. Pokud si přejete ušetřit čas, mohu celý proces předání zařídit i bez Vaší osobní účasti.

Mým standardem je zajištění převodu elektřiny, plynu a dalších služeb - u rodinných domů i přepis vodného a stočného. Většina makléřů tuto část nechává na klientovi, ale pro mě je samozřejmostí dotáhnout vše až do konce. Postarám se, aby převody proběhly hladce, bez starostí a bez zbytečného zdržení.