Stavební pozemek s hrubou stavbou a platným, pravomocným stavebním povolením – Horní Jirčany (Jesenice)
Hledáte stavební pozemek v okolí Prahy, kde můžete opravdu ihned začít stavět? V Horních Jirčanech nabízím pozemek o výměře 793 m² se stavebním povolením vydaným v květnu 2025, které již nabylo právní moci – není tedy potřeba nic vyřizovat, můžete rovnou pokračovat ve stavbě.
Zásadní výhodou tohoto pozemku je, že zatímco v celé oblasti Jesenice a Jirčan aktuálně kvůli naplnění kapacity kanalizace platí stop stav na vydávání nových stavebních povolení, zde se nám podařilo stavební povolení získat díky navázání na původní povolení vydané ještě před uzávěrou. Vyhnuli jsme se tak omezením, která dnes brání nové výstavbě v celé této lokalitě.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro stavbu většího rodinného domu v klidné a dobře dostupné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností v okolí a dopravnou dopravní dostupností do Prahy, Jesenice a okolí. Nachází se v klidné slepé ulici, pár kroků od lesa – a přitom jen 20 minut autem od stanice metra C – Chodov (osobně vyzkoušeno mimo špičku).
Na pozemku stojí dvoupodlažní hrubá stavba rodinného domu o podlahové ploše 2 × 100 m². Podle statického posouzení je ve výborném technickém stavu.
Renomovaná projektová kancelář tuto stavbu zakomponovala do návrhu nového rodinného domu o podlahové ploše 327 m², na který bylo vydáno stavební povolení. Hodnota stávající hrubé stavby byla dvěma nezávislými firmami odhadnuta na cca 5 milionů Kč – i proto byl projekt navržen tak, aby její potenciál byl maximálně využit.
Rodinný dům je v projektu řešen velkoryse a prakticky: již zmiňované téměř 327 m² užitné plochy, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj s terasou, technická místnost a garáž pro dvě auta. Dispozici lze samozřejmě upravit podle vlastních představ. Projekt využívá maximální možnou zastavěnost podle územního plánu – do limitu zbývají pouhé 3,1 m². Případné zmenšení je možné bez komplikací.
Stavební povolení bylo vydáno 7. 5. 2025, proti jeho vydání nebyly vzneseny žádné námitky a již nabylo právní moci. Dům je navržen s vytápěním tepelným čerpadlem země–vzduch, napojením na obecní vodovod a řešením odpadů formou jímky. Elektřina i plyn jsou na pozemku. Projekt počítá také s budoucím napojením na kanalizaci po rozšíření ČOV v Psárech.
.jpg)
Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí – jen pár desítek metrů od pozemku je prodejna Žabka, v nedaleké Jesenici pak Lidl, Penny, Albert, lékaři, školy i restaurace. V Dolních Jirčanech najdete základní i mateřskou školu. Sportovní zázemí nabízí například tenisové a padelové kurty ve Zdiměřicích.
Autobusové linky 335, 337, 339 a 765 s napojením na metro C – Budějovická zastavují v docházkové vzdálenosti.
Zavolejte mi nebo napište, pokud vás nabídka zaujala – rád vám pozemek osobně představím a zodpovím všechny dotazy.
793 m²
Velikost
235 m²
Zastavená plocha
327 m²
Plánová velikost domu
cca. 5mil.
Hodnota hrubé stavby
Videoprohlídka
Vizualizace plánovaného domu
Pohled z dronu
Pohled na pozemek
Pohled z ulice
Hrubá stavba na pozemku
Plánky domu podle projektu
Plánky hrubé stavby na pozemku
Lokalita
25 minut
OC Westfiled Chodov
do 7 min.
obec Jesenice
350 m
potraviny Žabka
25 min. OC a metro Chodov
Jen pár kroků a jste v lese
7 min. Lidl, Albert
volnou jízdou autem
Vodné, stočné a popelnice
Stočné
65,- Kč za m3
Vodné
48,- Kč za m³
Popelnice 120l
6 240,- Kč ( 1 x týdně)
Informace o pozemeku, z projektu a stavebního povolení
V ceně pozemku je hrubá stava v hodnotě cca. 5mil.
Můžete ihned začít stavět
Dvou patrový samostatný RD
Garáž pro dvě auta
Velikost 1.NP - 175 m²
Velikost 2.NP - 152 m²
Inženýrské sítě - voda, plyn a elektřina
Pozemek o velikosti 793 m²
Plánovaná zastavitelnost pozemku 238 m²
Zastavitelnost pozemku je maximální možná
Pozemek je v zástavbě RD - znáte svoje sousedy
Rovinatý obdélníkového tvaru
Klidná, slepá ulice navazující na okolní lesy
V obci je ZŠ, MŠ, potraviny Žabka
Cena na vyžádání
Máte zájem o více informací nebo prohlídku?
Neváhejte mě ještě dnes kontaktovat, abyste si domluvili prohlídku nebo požádali o více informací. Koupě bytu lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám pomůže můj kolega z Gepard Finance.