Samostatný rodinný dům
Křenice u Říčan

přízemní 4+kk • plocha domu 98,5 m² • pozemek 1071 m²

klidná ulice • soukromí • parkování pro 3 - 4 auta

NOVINKA

+420 737 509 915

lukas@stachreality.cz

Potřebujete se rychle dostat k tomu, co vás zajímá nejvíce?

Rodinný dům v Křenici u Říčan. Všechno, co od rodinného bydlení očekáváte. A možná ještě něco navíc.

Když lidé hledají rodinný dům, většinou mají poměrně jasnou představu. Chtějí dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu, soukromí, klidnou ulici, dobrou dostupnost do Prahy a ideálně dům, do kterého se mohou rovnou nastěhovat bez dalších velkých investic. Jenže najít všechny tyto vlastnosti v jedné nemovitosti nebývá jednoduché.

A právě proto mě tento samostatně stojící rodinný dům v Křenici u Říčan tolik zaujal.

Nabízí přízemní dispozici 4+kk o užitné ploše 98,5 m², dvě koupelny, dvě toalety, zastřešenou terasu, pečlivě udržovanou zahradu o velikosti 950 m² i parkování pro několik automobilů.

K tomu přidejte zděnou konstrukci, velmi dobrý technický stav, energetickou třídu B a především polohu v klidné neprůjezdné ulici, kde na dvou stranách pozemku navazuje nezastavitelné území.

To je kombinace, která si podle mě zaslouží pozornost.

Rodinný dům, kde má všechno své místo:

Na dispozici tohoto domu se mi líbí její praktičnost. Nenajdete zde zbytečně komplikované chodby, schodiště ani prostory, které byste vlastně nevyužívali.

Dům je řešený jako 4+kk, tedy obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, ložnice a dva další samostatné pokoje. Ty mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Velkou výhodou jsou také dvě koupelny a dvě toalety. Kdo někdy ráno připravoval dvě děti do školy a současně spěchal do práce, dobře ví, jak praktické takové řešení je.

Obývací pokoj tvoří přirozené centrum domu. Navazuje na něj zastřešená terasa, která rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady. V teplejších měsících tak můžete trávit velkou část dne venku, a přitom být stále pohodlně doma.

Přízemní bydlení ocení nejen rodiny s malými dětmi, ale i lidé, kteří nechtějí každý den chodit po schodech. A myslím si, že právě tuto vlastnost budete s přibývajícími roky oceňovat stále více.

Zahrada, která vznikala osm let. A je to na ní vidět.

Zahrada o velikosti 950 m² není jen volná travnatá plocha kolem domu.

Současní majitelé se o ni pravidelně starají od samého začátku. Během osmi let zde vyrostly stromy, keře a okrasné výsadby, které dnes vytvářejí příjemné prostředí a přirozené soukromí.

A právě čas je něco, co si při zakládání nové zahrady nekoupíte. Můžete vysadit vzrostlejší stromy, ale na skutečně zabydlenou zahradu si většinou musíte několik let počkat.

Tady už je práce hotová. Nemusíte začínat od nuly.

Zastřešená terasa nabízí prostor pro venkovní stolování, ranní kávu i večerní posezení. Ze zahrady a terasy je navíc příjemný otevřený výhled do okolí.

Na pozemku se nachází také dřevěný zahradní domek o ploše přibližně 12 m², který poskytuje prostor pro nářadí, sekačku, kola a další vybavení. Milovníci zahradničení a pěstování vlastní zeleniny ocení také skleník o ploše 7,4 m².

Praktickým doplňkem je podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 000 litrů, kterou lze využívat k zalévání zahrady.

Soukromí a klid, které Vám zůstanou:

Právě umístění domu považuji za jednu z jeho největších předností. Nachází se v klidné neprůjezdné ulici s minimálním provozem. Pozemek sousedí se zástavbou pouze ze dvou stran, zatímco na zbývajících stranách navazuje nezastavitelné území.

To znamená více otevřeného prostoru, příjemnější výhledy a především jistotu, že na těchto navazujících plochách podle platného územního plánu nevznikne další běžná obytná zástavba.

Při výběru nemovitosti lidé často řeší velikost obývacího pokoje, kuchyňskou linku nebo koupelnu. Jenže stejně důležité je podle mě i to, co se nachází nebo může v budoucnu nacházet za plotem.

Protože interiér můžete časem změnit. Polohu domu, orientaci zahrady a jeho okolí už nikoliv.

Dům, u kterého nemusíte hned plánovat další rekonstrukci:

Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2018. Jedná se o klasickou zděnou stavbu, která byla od začátku navržena pro pohodlné a praktické bydlení.

A tady bych rád zdůraznil jednu věc.

Při prohlídkách nemovitostí se často setkávám s domy, které na fotografiích vypadají dobře, ale při bližším pohledu začnete objevovat technické nedostatky nebo práce, které nového majitele teprve čekají.

U tohoto domu je jeho technický stav podle mého názoru jednou z hlavních předností. Je průběžně udržovaný a nevykazuje zjevné nedostatky, které by vyžadovaly okamžité rozsáhlejší opravy nebo rekonstrukci.

O vytápění celého domu a ohřev teplé vody se stará kondenzační plynový kotel Baxi. Podlahové vytápění je instalováno ve všech místnostech a v obývacím pokoji je navíc klimatizace, která zpříjemňuje bydlení během letních měsíců. V oknech jsou instalovány vnitřní žaluzie a sítě proti hmyzu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná.

Podrobnější technické informace včetně skutečných záloh a nákladů na provoz domu najdete níže.

Při prodeji rodinného domu totiž považuji za důležité, aby zájemce znal nejen pořizovací cenu, ale měl představu i o nákladech na každodenní bydlení.

Praktické zázemí, které oceníte každý den:

U rodinného domu se často ukáže až při každodenním používání, jak důležité jsou zdánlivé maličkosti.

Na vlastním pozemku můžete pohodlně zaparkovat přibližně tři až čtyři automobily. U parkovacích míst je k dispozici elektrické připojení 230/400 V, které využijete například při údržbě vozidel, práci kolem domu nebo pro zahradní techniku.

Další úložné prostory nabízí půda a již zmíněný zahradní domek.

Součástí prodeje je kuchyňská linka a vestavěné skříně v ložnici. Ostatní vybavení je předmětem individuální dohody. Pokud by nový majitel chtěl převzít dům s větší částí současného zařízení, lze se domluvit i na této možnosti. I to je příjemná výhoda pro někoho, kdo se chce nastěhovat bez zdlouhavého zařizování.

Možnost dalšího bydlení přímo na pozemku:

Vedle samotného domu a zahrady stojí za pozornost také možnosti dalšího využití pozemku.

Územní plán zde umožňuje výstavbu doplňkové stavby, takzvaného vejminku, o ploše až 80 m².

Co to znamená v praxi?

Například samostatné bydlení pro rodiče, kteří chtějí být blízko své rodiny, ale současně mít vlastní soukromí. Nebo časem bydlení pro dospělé děti, případně další zázemí pro rodinu.

Takovou možnost nemusíte využít hned. Ale je dobré vědět, že ji pozemek do budoucna nabízí.

98,5 m²

Plocha domu

1071 m²

Plocha pozemku

950 m²

Plocha zahrady

121 m²

Zastavěná plocha

Křenice. Klidné bydlení s Říčany za rohem:

Křenice leží jen několik kilometrů od Říčan a právě tato poloha je podle mě jedním z důvodů, proč jsou pro rodinné bydlení zajímavé.

V samotné obci najdete základní občanskou vybavenost, například potraviny, autobusové spojení a sportovní zázemí včetně fotbalového hřiště. Autobusová zastávka se nachází přibližně 500 metrů od domu a spojení umožňuje také dopravu dětí do škol v Říčanech.

Říčany jsou vzdálené přibližně 3 km a nabízejí prakticky všechno, co rodina potřebuje. Mateřské a základní školy, obchody včetně supermarketů Tesco a Billa, lékaře, restaurace, kavárny, sportoviště i další služby.

Pokud dojíždíte do Prahy vlakem, můžete využívat například železniční stanici Praha-Kolovraty, která je od domu vzdálená přibližně sedm minut jízdy autem.

Za zmínku také stojí dostavba úseku Pražského okruhu D0 mezi Běchovicemi a dálnicí D1. Nové propojení převezme část tranzitní dopravy a přispěje k lepšímu dopravnímu spojení v jihovýchodní části Prahy.

Závěrem. Můj pohled makléře:

Za 17 let v realitách jsem viděl velké množství rodinných domů. Některé měly krásnou zahradu, ale nepraktickou dispozici. Jiné nabízely dostatek prostoru, ale potřebovaly rozsáhlé investice. A u dalších bylo všechno v pořádku uvnitř, jenže jejich poloha nebo bezprostřední okolí nebyly ideální.

U tohoto domu mě zaujalo právě to, kolik důležitých vlastností se podařilo spojit dohromady.

Dobře řešená přízemní dispozice, kvalitní technické provedení, vzrostlá zahrada a praktické zázemí pro celou rodinu. A především klidné místo s dostatkem soukromí, otevřeným výhledem a výbornou dostupností do Říčan i Prahy.

Když se mě někdo zeptá, co by měl mít dobře vyřešený rodinný dům, většinu odpovědí najdu právě tady.

Neznamená to, že bude vyhovovat úplně každému. Ale pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení bez schodů, s dostatkem soukromí a dobrou dostupností do Prahy, je to podle mě nabídka, kterou stojí za to vidět osobně.

Tady si dovolím jednu osobní poznámku.

Pocházím z této části Prahy - východ a dlouhodobě bydlím v nedalekém Březí u Říčan. Křenice, Říčany i okolní obce proto znám nejen z realitních obchodů, ale především z každodenního života.

Vím, kde nakoupit, kam vyrazit s dětmi, jaké jsou možnosti sportování, kudy se dostat do Prahy a jaké výhody i praktické otázky přináší bydlení v této lokalitě.

Při osobní prohlídce Vám proto rád povím i věci, které se do běžného realitního inzerátu nevejdou.

Myslím si totiž, že při výběru rodinného domu je znalost okolí stejně důležitá jako znalost samotné nemovitosti.

+420 737 509 915