Z vlastní praxe vím, že právě tento typ bytů patří mezi nejžádanější. Díky menší velikosti je cenově dostupnější než větší byty a zároveň je o něj dlouhodobě stabilní zájem – jak ze strany kupujících, tak nájemníků. Právě proto dává smysl i z investičního pohledu.

Nabízím vám příjemný byt o dispozici 1+kk o velikosti 42,18 m² plus lodžie 2,53 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu z roku 2010. Aktuálně podobných bytů v této lokalitě na trhu mnoho nenajdete. Tento byt podle mě splňuje přesně to, co od této kategorie očekáváte.

Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení i případné úpravy. Nechybí lodžie, která příjemně rozšiřuje obytný prostor, ani vlastní parkovací stání v domě, což je v Praze velká výhoda. Pro návštěvy je možné parkování vedle domu, viz níže galerie a fotografie z dronu.

Velkým benefitem je prostorná komora přímo v bytě o velikosti 3 m². Právě úložný prostor bývá u menších bytů často nedostatkový, a tady ho máte vyřešený opravdu komfortně. K tomu samostatné WC a dostatečně prostorná vstupní chodba, která nepůsobí stísněně a dobře navazuje na celý byt.

Velmi praktická je i dopravní dostupnost. Přímo u domu najdete autobusové zastávky linek 154 a 274, které vás pohodlně dopraví na metro Háje, Opatov nebo Strašnická. Další zastávka vzdálená cca 6 minut chůze nabízí linky 113 a 333 s přímým spojením na metro C – Kačerov.

V domě jsou navíc menší potraviny, které oceníte hlavně ve chvíli, kdy se vám nechce do většího supermarketu. V pěší dostupnosti je také Obchodní centrum Kunratice (Penny Market, dm drogerie, Dr. Max, optika, tabák, Pepco).

Byt už sice není nejnovější, ale je v dobrém a udržovaném stavu a je připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.

Určitě oceníte i z pohledu měsíčních nákladů, že dům má vlastní kotelnu, která zajišťuje efektivní vytápění.

SVJ v domě funguje velmi dobře – nejsou zde žádní neplatiči, společenství nemá žádné úvěry ani závazky a na fondu oprav je k dispozici více než 6 milionů korun.

Aktuálně je schválená modernizace vstupních dveří na čip, aktualizace kamerového systému a oprava vjezdové rampy, která zajišťuje bezbariérový vstup do domu.

Do budoucna je v plánu také oprava a výmalba fasády a větší servis, případně modernizace kotelny.

Lokalita Prahy 4 je dlouhodobě oblíbená nejen díky dostupnosti, ale i díky zeleni. V docházkové vzdálenosti máte například Kunratický les nebo Modřanskou rokli, ideální pro sport i odpočinek. V blízkosti se nachází také známá oblast SAPA, která nabízí široké možnosti gastronomie — ať už ji máte rádi nebo ne, na Pho se sem jezdí z celé Prahy.

Velkou výhodou je i rychlé napojení na městský okruh (cca 10–15 minut podle dopravy), díky kterému se pohodlně dostanete na D1, D5, Zličín, Radotín, Velkou Chuchli a do budoucna ještě lépe i na Černý Most po dokončení dalších částí okruhu.

Pokud hledáte byt 1+kk s dostatečnou velikostí, lodžií, parkovacím stáním, dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, tenhle byt by vám rozhodně neměl uniknout.

Tohle je přesně ten typ bytu, který se v nabídce dlouho neohřeje – díky kombinaci dispozice, velikosti, balkonu, parkovacího stání a lokality patří mezi nejžádanější. Právě proto se podobné byty často prodají nebo pronajmou velmi rychle.