Důležité je, jestli má každý člen rodiny svůj prostor, jestli se všichni pohodlně vejdete do obývacího pokoje, jestli máte kam uložit věci – a také co budete dělat každý večer po návratu domů s autem.

Tady je odpověď jednoduchá.

Zaparkujete ve vlastní garáži přímo v domě a jdete domů.

Představuji Vám byt 4+1 o čisté ploše 97,35 m² v ulici Chalabalova, Praha 13 – Stodůlky. K bytu patří také lodžie o velikosti 6,96 m², prostorný sklep na patře o velikosti 4,32 m² a především vlastní garáž o velikosti 19,88 m², umístěná přímo v domě.

A není to jen prostor pro auto. V garáži máte zavedenou vodu, elektřinu, zásuvku i osvětlení, takže zde můžete auto pohodlně vysát nebo umýt, dobíjet zařízení, případně si zde vytvořit menší pracovní kout.

Právě kombinace velikosti bytu, čtyř plnohodnotných pokojů, vlastní garáže a klidné lokality podle mě dělá z této nabídky velmi zajímavé rodinné bydlení.

Dispozice, kde může mít každý svůj prostor

Byt nabízí dispozici 4+1, která dnes při této velikosti není úplně běžná.

Dominantou je prostorný obývací pokoj, kde se pohodlně sejde celá rodina.

K tomu máte tři samostatné pokoje. U rodiny se dvěma dětmi tak může mít každé dítě svůj vlastní pokoj a rodičům stále zůstává samostatná ložnice. Stejně dobře ale můžete jeden z pokojů využít jako pracovnu, pokud pracujete z domova.

Velkou praktickou výhodou jsou také dvě samostatné toalety. Možná to na první pohled působí jako detail, ale ve větší rodině, zejména při ranním shonu, je to věc, kterou budete oceňovat prakticky každý den.

K bytu náleží také lodžie o velikosti 6,96 m² a nadstandardně velký sklep o ploše 4 m² přímo na patře. Kočárek, kola, lyže, sezónní věci nebo cokoli, co nechcete skladovat přímo v bytě, tak máte pohodlně po ruce.

Vlastní garáž. Výhoda, kterou oceníte každý den.

Tahle část podle mě stojí za samostatnou zmínku.

Parkování ve větších pražských sídlištích bývá čím dál větší problém.

Tady ho řešit nemusíte.

Součástí prodeje je vlastní garáž o velikosti 19,88 m² přímo v domě. Přijedete večer z práce, otevřete vrata, zaparkujete a jdete domů.

Žádné objíždění okolních ulic. Žádné hledání posledního volného místa. Žádné přemýšlení, jestli bude večer kde zaparkovat.

Navíc nejde jen o chráněné místo pro automobil. Díky vodě, elektřině, zásuvce a osvětlení má garáž podstatně širší využití. Můžete zde pohodlně vysát nebo očistit auto, uložit další věci nebo si zde vytvořit pracovní kout s ponkem.

Právě vlastní garáž podle mého názoru posouvá tuto nabídku o úroveň výš oproti většině podobných bytů ve Stodůlkách.

Byt, ve kterém můžete bydlet hned

Byt je v udržovaném stavu a můžete se do něj bez problémů nastěhovat.

Má zděné bytové jádro, elektroinstalaci v mědi a před prodejem byl nově vymalován.

Kuchyň i koupelna svým designem odpovídají době svého vzniku, ale obě jsou funkční a podle mého názoru mohou ještě několik let bez problémů sloužit.

Nemusíte tedy po převzetí bytu okamžitě začít bourat.

Můžete se nastěhovat, nějakou dobu bydlet a až budete chtít, upravit si kuchyň nebo koupelnu přesně podle svých představ a rozpočtu.

A to podle mě dává smysl. Neplatíte zbytečně za novou kuchyň nebo koupelnu, která by Vám třeba stejně nevyhovovala.

Výborná dostupnost autem

Stodůlky mají velkou výhodu také pro ty, kteří často cestují autem.

Velmi rychle se dostanete na D5 směrem na Plzeň, Rozvadov a Německo a zároveň na západní část Pražského okruhu.

Do budoucna bude tato poloha ještě zajímavější po dokončení chybějících částí Pražského okruhu. Pro obyvatele Stodůlek to bude znamenat pohodlnější spojení po okruhu také směrem na Černý Most, Hradec Králové, Mladou Boleslav nebo Liberec, bez nutnosti projíždět centrem Prahy.

Právě rychlé napojení na D5 a Pražský okruh je něco, co oceníte nejen při cestě do práce, ale také při víkendových cestách nebo na dovolenou mimo Prahu.

Dům, který už má hlavní investice za sebou

Velkou výhodou je také stav samotného domu.

Dům prošel postupnou revitalizací – má novou fasádu včetně zateplení, vyměněná okna, vstupní dveře, zvonky i schránky.

Působí udržovaně a díky nízkopodlažnímu charakteru má úplně jinou atmosféru než velké panelové komplexy. A právě to podle mě k tomuto bytu sedí. Velký rodinný byt, ale v menším a klidnějším domě.

Klidnější část Stodůlek, než byste možná čekali

Na Stodůlkách jsem dlouhou dobu bydlel a tuto lokalitu znám velmi dobře.

A právě tahle část na mě při návštěvě udělala velmi příjemný dojem.

Byl jsem v bytě několik hodin a překvapilo mě, jak je místo klidné. Dům je nízkopodlažní, neleží u hlavní dopravní tepny a celé okolí působí příjemně rezidenčně.

Přitom máte vše potřebné velmi dobře dostupné.

Stanice metra B – Luka je v docházkové vzdálenosti a trasa B Vás bez přestupu doveze přes Anděl, Karlovo náměstí nebo Můstek až na Náměstí Republiky.

V okolí najdete školy, školky, restaurace, sportoviště, fitness centra i běžné obchody. Pro každodenní nákupy můžete využít například Lidl nebo Kaufland a další prodejny v okolí.

Pokud potřebujete větší nákup nebo chcete vyrazit do kina, restaurace či za dalšími službami, během několika minut se dostanete do Galerie Butovice nebo do obchodní zóny na Zličíně, kde najdete Metropoli Zličín, Homepark Zličín, Globus a řadu dalších obchodů a služeb.

Právě na Stodůlkách se mi vždy líbilo, že většinu věcí potřebných pro běžný život máte blízko a kvůli každému nákupu nemusíte přejíždět přes půl Prahy.

Příroda a sport pár minut od domu

Jednou z věcí, které mám na Stodůlkách rád, je množství zeleně.

V okolí máte Centrální park a dále navazující Prokopské a Dalejské údolí, které nabízí trasy pro procházky, běh i cyklistiku.

Právě u rodinného bydlení je podle mě tahle kombinace velmi příjemná.

Přes týden můžete rychle metrem do práce nebo do centra Prahy a o víkendu máte přírodu prakticky za rohem.

Můj pohled makléře

U tohoto bytu bych se vůbec nesnažil tvrdit, že všechno je nové a moderní.

Není.

Kuchyň i koupelna jsou starší a nový majitel je možná časem upraví podle svého.

Jenže podle mě jsou u rodinného bydlení mnohem důležitější věci, které už později nezměníte.

97 m² prostoru.

Dispozice 4+1 se třemi samostatnými pokoji.

Dvě samostatné toalety.

Sklep o velikosti 4 m² přímo na patře.

Lodžie o velikosti 7 m².

Klidná část Stodůlek.

A hlavně vlastní 20m² garáž přímo v domě.

Kuchyň můžete vyměnit. Koupelnu můžete předělat.

Ale další pokoj, větší byt nebo vlastní garáž už k bytu později jednoduše nepřidáte.

A právě proto mi tato nabídka dává smysl jako velmi dobré rodinné bydlení.

Pokud hledáte větší byt pro rodinu a nechcete každý den řešit kompromis mezi prostorem, lokalitou a parkováním, myslím si, že by Vám tahle nabídka rozhodně neměla uniknout.

Máte zde 97 m², čtyři pokoje, dvě toalety, 7m² lodžii, 4m² sklep přímo na patře, klidnou lokalitu, metro v docházkové vzdálenosti a především vlastní garáž o velikosti 20 m² přímo v domě.

Doporučuji projít si fotografie, půdorys i videoprohlídku. A pokud budete mít pocit, že by právě tady mohl být Váš nový domov, zavolejte mi nebo mi napište.