Byt 3+1
Praha 4 - Spořilov

plocha 71,8 m² • zasklená lodžie • sklep • Hamerský rybník

metro C-Chodov • Albert před domem • kompletní občanská vybavenost

NOVINKA

+420 737 509 915

lukas@stachreality.cz

Potřebujete se rychle dostat k tomu, co vás zajímá nejvíce?

Ne každý byt musí být po kompletní rekonstrukci, aby dával smysl. Někdy rozhoduje hlavně dispozice, lokalita a potenciál.

Když lidé hledají rodinný byt v Praze, většinou řeší několik věcí – dostatek prostoru pro každého člena rodiny, dobrou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupnost MHD a ideálně byt, do kterého se mohou nastěhovat bez nutnosti okamžité velké rekonstrukce.

Právě to podle mého názoru tato nabídka splňuje.

Představuji Vám byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71,8 m² a zasklenou lodžií v ulici Hlavní, na pomezí Záběhlic a Spořilova. Lokalitu, která je dlouhodobě oblíbená především díky velmi dobré občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a množství zeleně v okolí.

Rekonstrukce, která Vám dává čas

Byt letos prošel částečnou, ale podle mého názoru velmi smysluplně zvolenou renovací.

Kompletně byly zrepasovány původní parkety, provedeny nové štuky a výmalba a elektroinstalace je již v mědi.

To důležité je, že tyto práce byly udělány tak, aby Vám daly klid na další roky.

Koupelna i kuchyň svým designem odpovídají době svého vzniku, ale jsou stále funkční a podle mého názoru mohou bez problémů ještě několik let sloužit.

A právě v tom vidím výhodu.

Ten největší nepořádek už máte za sebou. Podlahy, stěny i elektroinstalace jsou hotové a případná budoucí rekonstrukce koupelny nebo kuchyně už nebude znamenat, že budete znovu zasahovat do celého bytu, ničit parkety nebo řešit nové rozvody elektřiny a další práce v místnostech, které už jsou hotové.

Můžete se tedy nastěhovat hned, nějakou dobu bydlet a až přijde správný čas, upravit si kuchyň i koupelnu přesně podle vlastního vkusu a rozpočtu.

Za mě je to chytrý kompromis mezi bytem v původním stavu a kompletně zrekonstruovaným bytem, kde často platíte za novou kuchyň nebo koupelnu, kterou byste si sami stejně udělali jinak.

A pokud se v budoucnu rozhodnete kuchyň nebo koupelnu zrekonstruovat, nemusíte začínat od nuly. Rád Vám předám kontakty na prověřené řemeslníky, se kterými dlouhodobě spolupracuji. Věřím, že Vám to může ušetřit nejen čas, ale často i peníze a zbytečné starosti.

Dispozice, která dává smysl rodinnému bydlení

Na tomto bytě se mi líbí především jeho praktická dispozice.

Dominantou je prostorný obývací pokoj, kde se pohodlně sejde celá rodina.

Vedle něj najdete dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

Velkou výhodou je také dostatečně prostorná kuchyň, kam se bez problémů vejde jídelní stůl pro společné rodinné stolování.

Oceňuji i koupelnu. U řady podobných bytů v této ulici a lokalitě bývá spíše menší, tady ale nabízí příjemnější množství prostoru pro každodenní fungování.

Příjemným bonusem je také zasklená lodžie, kterou můžete využívat prakticky po celý rok – ať už na ranní kávu, odpočinek nebo jako další praktický prostor bytu.

Lokalita, kde máte všechno po ruce

Právě lokalita je podle mě jedním z nejsilnějších argumentů této nabídky.

Přímo před domem najdete supermarket Albert, lékárnu, poštu i autobusovou zastávku.

Autobus Vás během několika minut doveze ke stanici metra C – Chodov i k obchodnímu centru Chodov.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, dětská hřiště, restaurace, kavárny a další služby, které rodina běžně potřebuje.

Velkou předností je také množství zeleně v okolí. Nedaleko se nachází Hamerský rybník, přírodní okolí podél Botiče, sportovní areál Hamr i další možnosti pro procházky, běh nebo cyklistiku.

Právě kombinace kompletní občanské vybavenosti, zeleně a dobré dopravní dostupnosti je podle mě důvodem, proč jsou Záběhlice a Spořilov tak oblíbené pro rodinné bydlení.

Do budoucna navíc lokalitě pomůže také dokončení další části Pražského okruhu v úseku Běchovice – D1. Po jeho zprovoznění by měla veškerá tranzitní doprava, včetně kamionové, zmizet ze Spořilovské a ulevit by se mělo také Jižní spojce.

Tuto informaci nezmiňuji kvůli hluku – ten v bytě vzhledem k jeho poloze od Spořilovské není. Důležitější je podle mě celkové zlepšení dopravní situace v okolí, které bude pro tuto část Prahy příjemným bonusem.

Dům, o který je dobře postaráno

Stejně důležitý jako samotný byt je i stav domu.

Bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací. Byla provedena nová fasáda včetně zateplení, vyměněny vstupní dveře, schránky, výtah a zaskleny lodžie.

K bytu náleží také sklep a aktuálně je připravována studie na další modernizaci sklepních prostor.

Velmi pozitivně na mě působilo také hospodaření domu.

Na účtu má přibližně 10 milionů korun, nemá žádné úvěry ani jiné závazky a většina důležitých investic už byla provedena.

Podle mého názoru je to informace, kterou by měl každý kupující znát ještě předtím, než začne řešit barvu kuchyňské linky nebo obklad v koupelně.

Je příjemné vědět, že kupujete byt v domě, který má většinu zásadních investic za sebou a zároveň má vytvořenou finanční rezervu na další správu a údržbu.

Můj pohled makléře

Za roky práce v realitách jsem si uvědomil jednu věc.

Lidé často řeší hlavně to, jak vypadá kuchyň nebo koupelna.

Jenže ty můžete během několika let změnit.

Dispozici bytu ani lokalitu už nezměníte nikdy.

A právě v tom podle mě spočívá největší hodnota této nabídky.

Kupujete prostorný rodinný byt s dobře řešenou dispozicí, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, velmi dobrou dopravní dostupností a množstvím zeleně. Navíc v domě, který je technicky i finančně ve velmi dobrém stavu.

A co je důležité – do bytu se můžete nastěhovat prakticky ihned. Kuchyň i koupelnu si případně upravíte až ve chvíli, kdy to bude dávat smysl Vám, ne proto, že Vás k tomu nutí technický stav bytu.

Pokud hledáte byt 3+1 pro rodinné bydlení, kde můžete ihned bydlet, postupně si interiér upravit podle vlastních představ a zároveň chcete mít školy, obchody, dopravu i přírodu pár minut od domu, myslím si, že by Vám tato nabídka neměla uniknout.

Doporučuji projít si fotografie, půdorys i videoprohlídku. A pokud Vás byt zaujal, zavolejte mi nebo mi napište. Rád Vás osobně provedu a ukážu Vám vše, co se do fotografií ani tohoto popisku nevešlo.