Byt 2+kk
Praha 12 - Modřany

ulice Krouzova • u autobusové zastávky

plocha bytu 44,4 m² + sklep, po rekonstrukci

+420 737 509 915

lukas@stachreality.cz

Potřebujete se rychle dostat k tomu, co vás zajímá nejvíce?

Hledáte byt po rekonstrukci v klidné části Prahy 12 – Modřan, který si ihned zamilujete?

Pak zbystřete – právě jeden takový mám pro vás.

Panel

Tip budovy

DV

Vlastnictví

Ano

Po rekonstrukci

1.NP

Patro

Byt i družstvo Alkro znám více než deset let. Současné majitelce jsem jeho koupi zprostředkoval už v roce 2015 a od té doby mám možnost sledovat, jak dobře družstvo funguje. Za patnáct let své praxe realitního makléře jsem nepoznal mnoho družstev, která by fungovala takto zodpovědně a spolehlivě. Předsedu družstva znám osobně, dům je po kompletní rekonstrukci, bez úvěru, na fondu oprav je více než 6 milionů korun a vše se tu řeší s péčí správného hospodáře.

O finanční kondici družstva svědčí i to, že z fondu oprav byly pořízeny elektrické venkovní žaluzie na dálkové ovládání – nadstandard, se kterým se jinak setkávám spíše u novostaveb, kde se ceny podobně velkých bytů pohybují od 8 milionů výše. Když bytové družstvo funguje, jak má, bývá správa a údržba často vhodnější variantou než u bytů v osobním vlastnictví. To je samozřejmě můj osobní názor.

Byt lze financovat hypotečním úvěrem (s ručením jinou nemovitostí), ale přímou platbu v hotovosti paní majitelka samozřejmě uvítá.

42,5 m²

Velikosti bytu

Ne

Balkon, lodžie

1,9 m²

Sklep

2+kk

Dispozice

Co mám rád na této lokalitě a bytu

Tento typ bytu o dané velikosti patří v Praze dlouhodobě k nejžádanějším. Je to hlavně tím, že jde o jednu z nejdostupnějších variant bydlení, kde získáte dva plnohodnotné pokoje a pohodlně se zde žije dvěma lidem, případně i rodině s menším dítětem. Píšu to z vlastní zkušenosti – ve stejném typu bytu jsem sám žil deset let.

Byt je navíc vhodný i jako investice. Menší byty se v Modřanech vždy velmi dobře pronajímaly a jsem přesvědčený, že tomu tak bude i nadále. Výši nájemného odhaduji na cca 15 000 Kč měsíčně bez poplatků. Bytové družstvo si neúčtuje žádné poplatky za podnájem bytu

Tato ulice v Modřanech má skvělou polohu. Jen pár kroků od domu najdete potraviny v Kauflandu, autobusovou zastávku a hlavně krásné lesy v parku Hodkovičky – ideální na procházky nebo sport. Aktuálně se navíc staví nová linka metra D, která dostupnost lokality ještě zvýší. A pokud potřebujete větší nákupy, nedaleko je OC Novodvorská Plazza nebo OC Westfield Chodov.

Podle mě stačí vzít si jen osobní věci, doplnit vybavení obývacího pokoje a ložnice a můžete se okamžitě nastěhovat.

Určitě vás zajímá, v jakém stavu je samotný byt a jak si stojí dům, ve kterém se nachází. Mám pro vás dobrou zprávu – byt i dům prošly rekonstrukcemi, díky kterým se sem můžete rovnou nastěhovat, aniž by vás čekaly velké investice.

Byt:

nové zděné jádro se sprchovým koutem
plovoucí podlahy
vestavěné skříně v předsíni
částečně renovovaná kuchyně

Panelový dům nezůstal pozadu a prošel kompletní modernizací v rámci možností, a to konkrétně:

nová fasáda včetně zateplení (10 cm), družstvo už nyní uvažuje o obnově po 10 letech
nové vstupní dveře na čip a poštovní schránky
plastová okna s elektrickými venkovními roletami na dálkové ovládání
výměna kanalizačního potrubí pod domem

Samozřejmostí je i sklep, ideální na uskladnění sezónních věcí.

Doslova pár kroků do bytu jsou autobusové zastávky Labe a Družná, odkud je skvělé spojení do centra i na linku metra C. Z těchto zastávek jezdí autobus linky č.157 směr Kačerov (metro C), cesta trvá přibližně 17–19 minut. Autobus jezdí každý den v pravidelných intervalech, takže na spoj nikdy nečekáte dlouho.

Nová linka metra D je již ve výstavbě a po jejím dokončení se dostupnost lokality ještě výrazně zvýší. Do centra i na okraj Prahy se tak dostanete rychleji, pohodlněji a hlavně bez zdlouhavých přestupů.

Pokud hledáte byt se stabilním a spolehlivým družstvem a lokalitě, kde se skvěle žije nebo velmi výhodně pronajímá?