Mezonetový byt 4+kk
Lovosice

plocha 119 m² • dvě podlaží • malý bytový dům

půda 25 m² • 2 sklepy • vše důležité pěšky

NOVINKA

+420 737 509 915

lukas@stachreality.cz

Potřebujete se rychle dostat k tomu, co vás zajímá nejvíce?

Kvůli většímu prostoru nemusíte rovnou kupovat rodinný dům. Tenhle byt v Lovosicích nabízí 119 m² a dvě podlaží. Když rodina začne hledat větší bydlení, často se automaticky začne rozhlížet po rodinném domě.
Chce dostatek prostoru, samostatné pokoje pro děti, ložnici, případně pracovnu a hlavně místo, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí.

Jenže ne každý potřebuje vlastní zahradu nebo chce řešit údržbu celého domu. Pro někoho je důležitější velikost samotného bydlení, praktická dispozice a možnost mít každodenní služby na dosah.

A právě proto mě zaujal tento prostorný mezonetový byt 4+kk v Lovosicích.

Nabízí 119 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží, další půdní prostor o velikosti 25 m² a hned dva sklepy o výměrách 14,81 m² a 4,81 m². K tomu přidejte menší bytový dům s pouhými čtyřmi jednotkami, velmi dobrý stav bytu a lokalitu, kde máte školy, obchody, lékaře i další služby pár minut pěšky.

Myslím si, že právě pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, ale dává přednost bydlení v bytě, může být tato nabídka velmi zajímavou alternativou.

Dvě podlaží a prostor pro celou rodinu:

Na tomto bytě se mi líbí především jeho velikost a uspořádání. Dispozice 4+kk nabízí 119 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Díky tomu zde můžete přirozeně oddělit společnou část bydlení od místností určených pro odpočinek a soukromí. Obývací pokoj s kuchyní tvoří místo pro společný rodinný život. Další pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.

Velkou předností je také možnost upravit horní podlaží. Jeho prostor umožňuje rozdělení na další dvě místnosti, a vytvořit tak bydlení s dispozicí až 5+kk. Nově vzniklé pokoje by byly průchozí, ale i tak jde o zajímavou možnost pro rodinu, která potřebuje například další dětský pokoj nebo pracovnu.

Každá rodina má jiné potřeby a právě dostatek metrů čtverečních dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle toho, jak se jeho život postupně mění.

A podle mě je to jedna z největších výhod tohoto bytu. Nemusíte řešit pouze to, jak Vám bude vyhovovat dnes, ale také za několik dalších let.

Úložné prostory, které u běžného bytu nenajdete:

U většího rodinného bydlení není důležitá jen velikost pokojů, ale také to, kam uložíte všechny věci, které nechcete mít každý den na očích. A tady má tento byt opravdu co nabídnout.

Součástí je půdní prostor o velikosti 25 m², který je velmi dobře přístupný přímo z pokoje v podkroví. Nemusíte tak kvůli uloženým věcem chodit do společných prostor domu.

K tomu přidejte ještě dva samostatné sklepy o velikosti 14,81 m² a 4,81 m². Sezónní oblečení, sportovní vybavení, lyže, kola, dětské věci nebo další vybavení domácnosti tak nemusíte skladovat přímo v obytných místnostech.

Myslím si, že právě dostatek úložných prostor je jednou z věcí, kterou rodiny často začnou naplno oceňovat až po nastěhování. Tady rozhodně nebudete odkázáni na jednu malou sklepní kóji.

Malý bytový dům se čtyřmi jednotkami:

Další důležitou předností je samotný bytový dům. Nejde o velký bytový komplex s desítkami bytů, ale o menší dům, ve kterém se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky. To přináší komornější prostředí a menší počet sousedů. V domě navíc bydlí také mladé rodiny, což může být příjemné zejména pro kupující s dětmi.

Důležitý je i technický stav domu:

V minulých letech zde proběhly zásadní investice. Dům má novou střechu, opravenou fasádu a nové rozvody odpadů v plastu.

Společenství vlastníků hospodaří s finanční rezervou přibližně 233 000 Kč ve fondu oprav. V plánu je ještě výměna vstupních dveří, výmalba společných prostor.

Pro nového majitele je podle mě důležité, že kupuje byt v domě, který má většinu zásadních stavebních investic již za sebou.

Při koupi bytu se totiž nevyplatí sledovat pouze samotný interiér. Stejně důležité je vědět, v jakém stavu je celý dům, jak se o něj vlastníci starají a jak SVJ hospodaří. A právě tady mám jednu výhodu. Současný majitel bytu je zároveň předsedou SVJ, takže informace o technickém stavu, správě domu, plánovaných investicích i jeho hospodaření mám přímo od člověka, který se o tyto záležitosti osobně stará. Při prohlídce Vám proto rád zodpovím i podrobnější otázky týkající se fungování domu.

Byt, ve kterém můžete rovnou bydlet:

Samotný byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Nečeká Vás tedy situace, kdy byste po koupi museli začít bouráním, výměnou rozvodů nebo kompletní modernizací interiéru.

Můžete se soustředit na příjemnější část stěhování – rozmístění nábytku, zařízení jednotlivých pokojů a přizpůsobení prostoru vlastnímu stylu. Podkrovní charakter bytu, šikminy a rozdělení do dvou podlaží mu navíc dodávají osobitost, kterou v běžném bytě na jednom podlaží nenajdete.

A právě spojení velkého prostoru, zajímavé dispozice a dobrého stavu považuji za jednu z jeho hlavních předností.

Lovosice. Město, kde máte všechno po ruce

Lokalita je podle mě další důvod, proč tomuto bytu věnovat pozornost.

Lovosice nejsou velkoměsto, ale nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost. A tento byt se nachází právě v části města, kde je velká část každodenních služeb pohodlně dostupná pěšky.

Školy, školky, lékaři, obchody, úřady, restaurace i sportovní zázemí – to všechno máte v blízkém okolí.

Za zmínku stojí také místní kavárny a restaurace. Na příjemné posezení mohu doporučit například Lovo Café.

Pro rodinu s dětmi je pěší dostupnost služeb velkou výhodou. Nemusíte kvůli každé drobnosti sedat do auta, vozit děti přes celé město nebo plánovat běžné pochůzky podle dopravy.

Lovosice nabízejí také možnosti sportování, procházek, cyklistiky a výletů do okolní přírody. Nedaleko se nachází České středohoří, které patří k nejhezčím částem severních Čech.

Podrobnější přehled sportovních, kulturních a volnočasových aktivit najdete také zde.

Kdo potřebuje cestovat za prací nebo rodinou, ocení také dopravní dostupnost.

Díky blízkosti dálnice D8 je zde dobré automobilové spojení směrem na Prahu, Ústí nad Labem i Německo. Využít můžete také železniční dopravu.

Bydlet ve městě, kde máte všechno důležité pěšky, a zároveň mít dobré spojení do dalších měst, je podle mě velmi příjemná kombinace.

Závěr:

Za 17 let v realitách jsem prodal velké množství bytů i rodinných domů. A poměrně často se setkávám s rodinami, které hledají větší prostor a rozhodují se, zda pořídit byt, nebo rodinný dům.

Obě možnosti mají své výhody. Rodinný dům nabízí vlastní pozemek, zahradu a větší nezávislost. Prostorný byt zase může nabídnout dostatek místa pro celou rodinu bez nutnosti starat se o údržbu celé nemovitosti.

U tohoto mezonetu vidím největší přednost právě v tom, že nabízí prostor srovnatelný s menším rodinným domem, ale zachovává si praktické výhody bytového bydlení.

119 m² ve dvou podlažích, možnost dalšího pokoje, půda 25 m², dva prostorné sklepy, malý bytový dům se čtyřmi jednotkami a lokalita, kde máte většinu každodenních služeb v pěší dostupnosti.

To všechno jsou podle mě velmi dobré důvody, proč o této nemovitosti uvažovat.

Pokud hledáte velké rodinné bydlení v Lovosicích nebo okolí, doporučuji Vám tento byt vidět osobně.

Protože kvůli dostatku prostoru nemusíte vždycky kupovat dům. Někdy stačí najít ten správný byt.