Byt 3+kk
Praha 13 - Stodůlky

ulice Jaroslava Foglara • Prokopského údolí za rohem

plocha bytu 62 m² • parkovací stání • metro B 8min. pěšky

NOVINKA

+420 737 509 915

lukas@stachreality.cz

Potřebujete se rychle dostat k tomu, co vás zajímá nejvíce?

Bydlení na Stodůlkách, kde můžete ráno vyrazit do Prokopského údolí, za pár minut dojít na metro a přitom mít vše potřebné pro každodenní život doslova pár kroků od domu. Právě proto patří tato lokalita dlouhodobě mezi moje nejoblíbenější v Praze.

Najít dnes v Praze byt, který nabídne výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a zároveň budete mít přírodu doslova za rohem, není úplně jednoduché.

Právě proto mám tuto část Stodůlek dlouhodobě velmi rád.

Téměř deset let jsem zde bydlel, takže lokalitu znám nejen jako realitní makléř, ale také jako člověk, který zde několik let skutečně žil.

A právě proto si dovolím říct, že pokud hledáte místo pro rodinné bydlení, patří tato část Prahy podle mého názoru mezi to nejlepší, co můžete najít.

Byt 3+kk se nachází v klidné slepé ulici, která působí téměř jako uzavřený areál. Přestože je veřejně přístupná, projíždějí tudy prakticky pouze obyvatelé okolních domů. Celý prostor obklopuje rybník, vzrostlá zeleň a dvě dětská hřiště, takže zde panuje příjemná atmosféra a klid, který byste na území hlavního města možná ani nečekali.

Jen několik minut chůze od domu začíná Prokopské údolí, jedno z nejkrásnějších přírodních míst v Praze. Pokud rádi chodíte na procházky, běháte, jezdíte na kole nebo si chcete po práci jen vyčistit hlavu, budete ho mít doslova za rohem.

Samotný byt nabízí praktickou a velmi dobře využitelnou dispozici 3+kk. Nejvíce oceňuji prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva plnohodnotné pokoje a celkově příjemnou atmosféru bytu.

Jedna věc mě velmi mile a pozitivně překvapila.

Byt jsem navštívil na konci července, kdy venkovní teploty přesahovaly třicet stupňů. Přesto bylo uvnitř velmi příjemně i bez klimatizace. Možná to zní jako drobnost, ale právě podobných věcí si člověk začne vážit až ve chvíli, kdy v bytě skutečně bydlí.

Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání v přízemí domu a obyvatelé mohou využívat společnou kolárnu.

Občanská vybavenost, dopravní dostupnost

Stejně pohodlné je i každodenní fungování. V docházkové vzdálenosti najdete Lidl, školy, školky, restaurace, kavárny, lékárnu, dětská hřiště i další služby, které budete využívat téměř každý den.

Výborná je také dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nachází stanice metra Lužiny i Nové Butovice na trase B, odkud se na Náměstí Republiky dostanete přibližně za 15 minut.

Řidiče určitě potěší rychlé napojení na Rozvadovskou spojku, Pražský okruh a dálnici D5. Během několika minut se pohodlně napojíte na směr Plzeň, Rozvadov, Mnichov, Innsbruck nebo Itálie. Po dokončení další části Pražského okruhu se navíc výrazně zlepší spojení také směrem na Hradec Králové, Mladou Boleslav, Liberec nebo Černý Most a podle mého názoru se částečně uleví i dopravě na Radlické ulici při cestě do centra Prahy.

V blízkosti se nachází také obchodní centra Galerie Butovice, Metropole Zličín nebo Avion Shopping Park, kam se autem dostanete během několika minut.

Proč je důležité znát fungování bytového družstva

Při koupi bytu většina lidí řeší dispozici, lokalitu nebo měsíční náklady. To je samozřejmě správně.

Existuje ale ještě jedna věc, která podle mého názoru rozhoduje o kvalitě bydlení na mnoho dalších let. Jak funguje samotné bytové družstvo.

Za více než patnáct let v realitách jsem poznal desítky bytových družstev. Některá fungují dobře, některá méně dobře a u některých bych koupi bytu svým klientům vůbec nedoporučil.

Tady je to přesně naopak.

Myslím si, že se jedná o jedno z nejlépe hospodařících bytových družstev, se kterým jsem se za svou praxi setkal.

Družstvo vlastní všechny pozemky pod domy i okolní pozemky, nemá žádné dluhy ani závazky a jeho hospodaření je dlouhodobě velmi stabilní. Velkou hodnotu představují také čtyři družstevní byty, které jsou v jeho vlastnictví. Jejich současnou hodnotu odhaduji přibližně na 45 až 50 milionů korun.

Nejsou to informace z doslechu. Vše je možné ověřit přímo u předsedy družstva, se kterým jsem osobně mluvil. Domluvili jsme se, že každému vážnému zájemci rád představí fungování družstva, jeho hospodaření i plány do budoucna a zodpoví všechny dotazy. Schůzku s panem předsedou budu samozřejmě domlouvat pouze s vážnými zájemci o koupi.

Další dobrou zprávou je skutečnost, že anuita tohoto bytu je plně splacena. Stejně tak mají splacenou anuitu i ostatní byty v družstvu. Převod do osobního vlastnictví sice v tuto chvíli není na pořadu dne, ale do budoucna jej nelze vyloučit.

Můj pohled makléře

Za více než patnáct let v realitách jsem prodal stovky bytů v různých částech Prahy. Jen málokterou lokalitu ale znám tak dobře jako právě Stodůlky.

Bydlel jsem zde téměř deset let, takže vím, jak se tu skutečně žije. Právě proto tuto lokalitu doporučuji poměrně často i svým klientům.

Osobně se mi na ní nejvíce líbí kombinace věcí, které dnes hledá většina kupujících. Máte tady metro, kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra Prahy i na dálnici D5, ale zároveň stačí ujít několik minut a ocitnete se v Prokopském údolí nebo na cyklostezce. K tomu připočtěte parkovací stání přímo v domě, velmi dobře fungující bytové družstvo a klidnou slepou ulici bez zbytečné dopravy.

Právě tato kombinace je podle mého názoru důvodem, proč se byty v této části Stodůlek prodávají dlouhodobě velmi dobře a proč zde lidé často zůstávají bydlet mnoho let.

Pokud hledáte prostorný byt 3+kk v lokalitě, která nabízí výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost, parkovací stání, přírodu doslova za rohem a navíc velmi dobře fungující bytové družstvo, myslím si, že by Vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout.

Doporučuji projít si všechny fotografie, půdorysy i technické informace. A pokud Vás byt zaujal stejně jako mě při jeho první návštěvě, zavolejte mi nebo mi napište. Rád Vás osobně provedu a ukážu Vám vše, co se do fotografií ani tohoto popisku nevešlo.