Byt 2+1 s vlastní zahradou
Praha 5 - Košíře

ulice V Cibulkách • málý bytový dům se 7 jednotkami

zahrada 241 m² + byt 59 m² + sklep 6, 37 m²

NOVINKA

+420 737 509 915

lukas@stachreality.cz

Potřebujete se rychle dostat k tomu, co vás zajímá nejvíce?

Bytů 2+1 je v Praze spousta. Ale kolik z nich má vlastní zahradu?
Když hledáte byt v Praze, většinou musíte dělat nějaké kompromisy. Buď máte dobrou lokalitu, ale velký bytový dům. Nebo menší dům v klidnější části města, ale horší dostupnost do centra. A vlastní zahrada? Ta je u bytu spíše výjimkou.

Právě proto mě tento byt 2+1 v pražských Košířích zaujal.

Nabízí přibližně 60 m², prostorné pokoje, vysoké stropy, vlastní zahradu o velikosti 241 m² a bydlení v menším bytovém domě s pouhými sedmi jednotkami, který prošel kompletní rekonstrukcí.

K tomu přidejte zastávku MHD přímo před domem, dobrou dostupnost na Anděl a blízkost parku Cibulka.

Samotný byt je v původnějším, udržovaném stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele.

Vlastní zahrada 241 m². Výhoda, kterou u bytu jen tak nenajdete.

Začnu tím, co považuji za největší přednost celé nabídky. K bytu patří vlastní zahrada o velikosti 241 m². Nejde pouze o podíl na společné zahradě, ale o prostor, který budete mít pro sebe.

Nachází se přímo u domu a nabízí velkorysý venkovní prostor, který je v Praze stále cennější.

Na 241 m² máte dostatek místa pro venkovní posezení, odpočinek, pěstování zeleniny, okrasnou zahradu nebo prostor, kde si děti mohou hrát. A přitom nemusíte řešit všechny starosti, které přináší vlastnictví celého rodinného domu.

Právě tato kombinace mi dává velký smysl. Máte pohodlí bytu, ale zároveň i něco, co si většina lidí spojuje spíše s bydlením v domě.

Ještě jedna důležitá informace. Pokud Vás byt zaujal, ale vlastní zahradu o velikosti 241 m² nevyužijete, je možné jednat také o koupi samotného bytu bez zahrady. V případě zájmu Vám rád sdělím bližší informace a možnosti takového prodeje.

Malý bytový dům se sedmi jednotkami:

Další velkou předností je samotný bytový dům. Nejde o rozsáhlý bytový komplex s desítkami nebo stovkami bytů. V domě se nachází pouze sedm bytových jednotek, což přináší komornější charakter bydlení a menší počet sousedů.

Dům navíc prošel kompletní rekonstrukcí. Má obnovenou fasádu, nová okna, vstupní dveře a upravené společné prostory. Rekonstrukcí prošly také společné rozvody elektřiny, plynu a vody. Kompletně zrekonstruované jsou rovněž sklepní prostory, včetně jejich odizolování.

Přestože se jedná o malé SVJ s pouhými sedmi jednotkami, hospodaří velmi dobře. To považuji za další důležitou přednost, protože při koupi bytu není podstatný jen stav samotné nemovitosti, ale také finanční situace domu a způsob, jakým je spravován. Pro nového majitele je navíc důležité, že dům má zásadní investice již za sebou.

Další praktickou výhodou je prostorný a suchý sklep o velikosti 6,37 m², který nabízí dostatek místa pro uložení sezónního vybavení, sportovních potřeb nebo věcí, které nechcete mít přímo v bytě. V přízemí domu se navíc nachází společná místnost pro ukládání jízdních kol a dalšího vybavení. Díky tomu nemusíte řešit, kam s koly, a zbytečně si zabírat místo v bytě nebo ve vlastním sklepě.

Další praktickou informací je, že přístup k bytu usnadňuje schodišťový výtah. Ten může v domě zůstat k dispozici novému majiteli, případně po dohodě zajistíme jeho demontáž. Záleží tedy na Vašich potřebách a preferencích.

Byt, který si můžete přizpůsobit podle sebe:

Samotný byt je v původnějším stavu, ale nabízí příjemný prostor pro bydlení a zároveň možnost modernizace podle vlastních představ. Někdo ocení jeho současné uspořádání a bude chtít provést pouze dílčí úpravy. Jiný využije příležitost k rozsáhlejší rekonstrukci a vytvoří si interiér přesně podle svého vkusu a potřeb.

Dispozice 2+1 nabízí dva samostatné pokoje a oddělenou kuchyň. Velkou předností jsou také vysoké stropy, prostorné místnosti a původní parkety, které dodávají bytu charakter.

Zajímavou možností je také změna dispozice. Kuchyňskou linku lze přesunout do většího pokoje a z původní kuchyně vytvořit například samostatnou šatnu, praktickou komoru nebo rozšířit stávající koupelnu. Byt tak nabízí více možností, jak si jednotlivé místnosti uspořádat podle vlastních potřeb.

Záleží tak především na Vás, jakým směrem se rozhodnete vydat a jak bude Vaše budoucí bydlení vypadat.

A tady bych rád připomněl jednu věc, kterou při prodeji bytu před rekonstrukcí říkám poměrně často.

Kuchyň můžete vyměnit. Koupelnu můžete zrekonstruovat. Celý interiér můžete změnit k nepoznání. Ale lokalitu, velikost domu nebo vlastní zahradu už k bytu později nepřidáte.

A právě v těchto vlastnostech vidím největší hodnotu této nabídky.

Obrázek ChatGPT 3. 11. 2026 13_49_34.png

Košíře a Cibulka. Příroda i město na dosah:

Lokalita je podle mě další důvod, proč tomuto bytu věnovat pozornost.

Nacházíme se v Praze 5 – Košířích, v blízkosti parku Cibulka, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, běhání, cyklistiku i odpočinek.

Na druhou stranu nemusíte dělat kompromisy v dostupnosti města. Zastávka MHD je přímo před domem a na Anděl, kde najdete metro B, nákupní centrum Nový Smíchov, restaurace, obchody i další služby, se dostanete pohodlně městskou dopravou.

Za zmínku stojí také nedaleká Kavalírka, vzdálená přibližně pět minut od domu. V okolí najdete další obchody a služby, ale také velmi dobrou dostupnost zdravotní péče. Lékařské středisko v Musílkově ulici máte prakticky za rohem a další možností je poliklinika na Kavalírce. A i když si všichni přejeme lékaře potřebovat co nejméně, mít ho takhle blízko domova je určitě příjemná výhoda.

V okolí nechybí ani běžná občanská vybavenost, školy, školky nebo možnosti sportování.

To je podle mě jedna z hlavních výhod Košíř. Můžete bydlet v menším bytovém domě se zahradou, mít nedaleko rozsáhlý park a přitom zůstat dobře napojeni na ostatní části Prahy.

Závěr - můj pohled makléře

Za 17 let v realitách jsem prodal velké množství bytů a vím, že každý kupující má trochu jiné priority.

Někdo hledá byt po kompletní rekonstrukci, do kterého se může okamžitě nastěhovat. Jiný dá přednost nemovitosti, kterou si postupně upraví podle vlastních představ.

U tohoto bytu vidím největší hodnotu především ve vlastnostech, které při rekonstrukci jednoduše nezměníte.

Vlastní zahrada o velikosti 241 m², malý bytový dům se sedmi jednotkami, vysoké stropy, prostorné pokoje, dům po kompletní rekonstrukci a lokalita v blízkosti parku Cibulka s dobrou dostupností na Anděl.

Takových kombinací podle mě na pražském realitním trhu mnoho nenajdete.

Pokud hledáte byt, který nabízí příjemný prostor pro bydlení a současně možnost přizpůsobit si interiér podle sebe, aniž byste museli slevit z požadavků na lokalitu, charakter domu a vlastní zahradu, myslím si, že tato nabídka stojí za pozornost.

Vlastní zahrada o velikosti 241 m², malý bytový dům se sedmi jednotkami, vysoké stropy, prostorné pokoje, velký suchý sklep o ploše 6,37 m², dům po kompletní rekonstrukci a lokalita v blízkosti parku Cibulka s dobrou dostupností na Anděl.