Nejčastější dotazy

Prodej nemovitosti obvykle trvá mezi 2 až 6 měsíci - podle typu nemovitosti, její lokality, aktuální poptávky, požadované ceny, stavu nemovitosti a připravenosti dokumentace. Díky mým zkušenostem od roku 2009 a osobnímu přístupu se snažím celý proces co nejvíce zjednodušit a urychlit. Mým cílem je prodat Vaši nemovitost za co nejlepší cenu, v co nejkratším čase - s důrazem na efektivní komunikaci, férovost a klidný průběh celého obchodu.

Provize se stanovuje individuálně - podle ceny nemovitosti a rozsahu služeb, které budete využívat. Vždy víte předem, kolik a za co platíte. Veškeré náklady na marketing, právní služby, přípravu dokumentů i poplatky hradím já. Žádné skryté položky. Kupní cena, kterou si domluvíme, je ta, kterou obdržíte.

Úschova kupní ceny je důležitá pro bezpečný průběh obchodu. Nabízím advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu - podle toho, co Vám bude nejvíce vyhovovat. Všechny možnosti jsou bezpečné, transparentní a právně ošetřené tak, aby byly chráněny Vaše zájmy a peníze.

Po podpisu rezervační smlouvy obvykle obdržíte peníze do několika týdnů, zpravidla do 2 měsíců od jejího uzavření. O všech termínech Vás vždy předem informuji a konzultuji je s Vámi. Následuje příprava kupní smlouvy, schválení financování ze strany kupujícího (např. hypotéka, výpověď termínovaného vkladu apod.), podpis smluv a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Jakmile je vlastnictví převedeno na nového majitele, peníze jsou uvolněny z úschovy na Váš účet. V některých případech (např. výkup nebo speciální dohoda) lze část kupní ceny vyplatit i předem. Celý proces koordinuji a průběžně Vás informuji

Ano, i nemovitost zatíženou hypotékou lze bez problémů prodat. Existuje více možností - např. nejčastěji se hypotéka splácí z prodejní ceny, případně ji lze převést na jinou Vaši nemovitost nebo ji může převzít kupující. Pomohu Vám vybrat nejvhodnější variantu a vše právně i administrativně nastavit tak, aby celý prodej proběhl hladce a bez komplikací.

Tuto situaci řeším velmi často a vždy hledám řešení přesně podle Vašich potřeb. Pomohu Vám naplánovat časový harmonogram prodeje i nákupu tak, aby na sebe vše navazovalo a Vy jste nemuseli řešit provizorní bydlení ani zbytečný stres. Pomohu Vám i s koupí nové nemovitosti. Zajistím a písemně domluvím například delší lhůtu pro vystěhování, přechodný nájem v právě prodané nemovitosti nebo krátkodobé financování. A pokud jste bohužel již nyní v časové tísni, nabízím také možnost výkupu. Vše přizpůsobíme Vaší situaci - najdeme řešení, které Vám bude nejlépe vyhovovat.

Ano, na správné přípravě opravdu záleží. Podle mě je to jeden z hlavních předkladů úspěšného prodeje. Dobře připravená nemovitost se obvykle prodá rychleji a za vyšší cenu. Postarám se o vše potřebné: úklid, drobné opravy, malování, homestaging i profesionální fotografie. Vše zařídím za Vás, Vy se nemusíte o nic starat.

Je důležité vědět, jestli máte s jiným makléřem uzavřenou výhradní nebo nevýhradní smlouvu. V obou případech se, můžeme spojit a situaci diskrétně probrat. Pokud Vám spolupráce nevyhovuje, nefunguje, nebo bohužel nejste spokojeni s prací a aktivitou mého kolegy, existují způsoby, jak ji ukončit dohodou. Poradím Vám, jak postupovat korektně.