Proč se mnou obavy mít nemusíte
Tady je 13 věcí, kterých se Vy nejčastěji bojíte – a jak to řeším já
Prodej nemovitosti není něco, co člověk dělá každý den. A je úplně normální mít v hlavě spoustu otázek a pochybností.
Tady je výběr těch, se kterými se setkávám nejčastěji – a jak k nim přistupuji:
Ptáte se na to jako první a naprosto oprávněně. Vše vysvětlím lidsky, jasně, bez složitostí, a nic netajím. Férové a srozumitelné jednání není u mě jenom fráze, ale důvod, proč se ke mně klienti vracejí a doporučují.
Když něco slíbím, tak to platí.
Jasně, jedna špatná zkušenost stačí, aby si člověk příště dával velký pozor. A máte na to plné právo. Proto se snažím, abyste u mě od první chvíle cítili, že to jde dělat i jinak - klidně, s respektem, bez planých řečí a bez zbytečného tlaku. Někdy stačí jen obyčejně lidské jednání a tah na výsledek. A to je přesně to, co nabízím.
Ano, i to je možnost - ale prodat byt, dům nebo pozemek neznamená jen vložit inzerát.
Za každým úspěšným prodejem je spousta práce: příprava nemovitosti, úklid, vystěhování staršího nábytku, malování, profesionální focení, prohlídky s klienty, právní zajištění smluv i bezpečný převod peněz na váš účet.
To všechno zařídím za vás. Vy se mezitím můžete v klidu věnovat tomu, co je pro vás opravdu důležité.
Chápu. Makléř může do prodeje investovat naplno jen tehdy, když ví, že má důvěru a jasnou smluvní dohodu s majitelem. Já do přípravy dávám hodně - a vím proč. Exkluzivita je o důvěře na obou stranách. A exkluzivní spolupráci budujeme důvěru ihned od začátku.
Představte si, že vám v práci řeknou: „Na konci měsíce zaplatíme jen jednomu z vás.“... Jakou práci byste odvedli?
Zní to až absurdně, ale přesně to se bohužel stává. Já dělám opak. Hned po podpisu začínám - plán prodeje, focení, homestaging, inzerce, reklama, prohlídky. A klidně si dáme do smlouvy závazek pravidelných reportů, abyste vždycky věděli, co se děje. A jak jsem již zmiňoval, zaplaceno dostanu až ve chvíli, kdy úspěšně prodám Váš byt, dům nebo pozemek.
Naprosto Vám rozumím. Právě proto pracuji výhradně na základě exkluzivní smlouvy. Při podpisu exkluzivní smlouvy přesně víte, kolik činí provize a co všechno je v ní zahrnuto. Tu si domluvíme předem a vše vám dám do smlouvy černé na bílém. Bez dodatečných poplatků, bez budoucích překvapení.
Veškeré náklady - marketing, inzerce, právní služby, advokát nebo bankovní úschova - jdou za mnou.
Chápu vás - nikdo nechce platit za něco, co nepřinese výsledek. Moje provize je až po úspěšném prodeji. Do té doby investuji vlastní peníze do přípravy nemovitosti, profesionální prezentace, cílené propagace a další práce, která zvyšuje šanci na dobrý výsledek.
Neberu si provizi „za snahu“, ale za výsledek. A proto makám naplno. Výše provize se pohybuje mezi 3-5 %, podle konkrétní dohody.
Nikdy jsem na klienty netlačil. Mým cílem není prodat rychle, ale výhodně pro Vás za co nejvyšší prodejní cenu. Váš zájem je vždy na prvním místě a do ničeho vás netlačím. Když budete chtít vyčkat, řeknu vám na rovinu, co to může znamenat. Když budete potřebovat prodat rychle, vysvětlím, co to obnáší a jak přesně postupovat. Všechno spolu otevřeně probereme. V klidu, s respektem a bez zbytečného nátlaku.
Správně nastavená cena, profesionální marketing a zkušenost s pražským trhem znamenají, že prodáváme za maximum, co je možné. Pod cenou neprodávám. Navíc dám vaší nemovitosti špičkovou prezentaci, díky které se dostane k lidem, kteří ocení její hodnotu a zaplatí za ní.
Minimalizuji riziko důkladným prověřením zájemce, řeším s nimi financování, všechno právně ošetříme tak, aby riziko bylo minimální. A když by se přesto něco pokazilo, najdu řešení.
O nic se nemusíte starat. Ve spolupráci s advokátkou zajistím všechny smlouvy, převody energií, úschovu peněz (advokátní nebo bankovní) i hladký převod bytu na katastru nemovitostí. Pokud chybí nějaké dokumenty, energetický štítek nebo je potřeba řešit něco se společenstvím vlastníků, zařídím to za vás.
To spolu probereme. Podívám se na situaci na trhu i na vaši konkrétní nemovitost. Pokud zjistíme, že teď není vhodná doba, řeknu vám to na rovinu. Netlačím na prodej za každou cenu.
Každá nemovitost má svého kupce - jen je potřeba vědět, jak ji správně připravit a komu ji nabídnout. I u složitějších případů najdeme řešení. A pokud by něco bránilo prodeji, řeknu vám to hned.