Rok 2023 a predikce roku 2024
Aktuální situace na realitním trhu: Pohled realitního makléře
Rok 2023 byl pro realitní trh v České republice rokem plným výzev a změn, a to zejména v kontextu realitního trhu v Praze a dalších velkých městech. Jako realitní makléř se snažím být neustále v obraze a poskytovat svým klientům aktuální informace, které jim pomohou učinit velká životní rozhodnutí.
V Praze jsme byli v roce 2023 svědky pouze zastavení růstu cen nemovitostí, což bylo způsobeno řadou faktorů, včetně zpřísnění hypotečních podmínek a celkového ochlazení ekonomiky. Navzdory tomu zůstává poptávka po nemovitostech ve velkých městech vysoká, což udržuje ceny na poměrně stabilní úrovni, i když růst není tak dynamický jako v předešlých letech.
Pokud se podíváme na konkrétní čísla, v Praze došlo k mírnému poklesu průměrné ceny za metr čtvereční pouze u dražších, velkých a panelových bytů, zatímco ceny novostaveb a bytů v žádaných lokalitách jako např. Vinohrady, Vršovice zůstávají vysoké, avšak s menším tempem růstu. V jiných velkých městech, jako je Brno, Plzeň či Ostrava, se ceny pohybovaly podobně, s tím rozdílem, že zde byl růst cen mírnější.
Výhled na rok 2024 je zahalen mnoha nejistotami. Vzhledem k očekávanému zpomalení ekonomiky a možným změnám v úrokových sazbách je těžké předpovědět, jak se bude realitní trh vyvíjet. Nicméně stále existuje silná poptávka po vlastním bydlení ve větších městech, a proto je pravděpodobné, že ceny nemovitostí budou nadále růst, avšak možná pomalejším tempem než v minulosti.
Pokud jde o dilema mezi koupí bytu nyní nebo vyčkáním, je to otázka s mnoha proměnnými. Na jedné straně, čekání může přinést výhodu v podobě nižších cen, pokud dojde k očekávanému zpomalení trhu. Na druhé straně, dlouhodobý pohled na realitní trh ukazuje, že investice do nemovitostí je obvykle považována za stabilní a spolehlivou, a to i přes krátkodobé fluktuace cen. Na otázku, zda koupit nemovitost nyní nebo vyčkat a spekulovat nad tím, že ceny budou klesat, odpovídám následovně: Pokud kupujete nemovitost pro vlastní bydlení, nespekulujte a pořiďte si ji v době, kdy ji potřebujete. Nemovitost pro vlastní účely kupujete na mnoho let, možná na celý život. Proto vás krátkodobé výkyvy cen na trhu nemovitostí nemusí vůbec zajímat, a z dlouhodobého hlediska ceny nemovitostí vždy rostou.
V konečném důsledku je rozhodnutí o koupi bytu velmi individuální a závisí na finančních možnostech, časové návratnosti investice a tolerance k riziku. Jako realitní makléř doporučuji klientům, aby pečlivě zvážili svou finanční situaci, poradili se s odborníkem a naplánovali si svůj dlouhodobý investiční cíl.
V příštích měsících budu nadále sledovat vývoj na trhu a poskytovat aktualizované analýzy a prognózy, aby moji klienti mohli učinit informovaná rozhodnutí. Nezáleží na tom, zda se rozhodnete koupit nyní nebo vyčkat – důležité je mít na paměti, že každá investice nese určité riziko a je třeba ji pečlivě zvážit.
Lukáš Stach, realitní makléř od roku 2009