Nájemní smlouva - tipy a rady
Nájemní smlouva: Tipy a rady pro bezproblémové uzavření a výpověď
Uzavírat nájemní smlouvu může být někdy zapeklitý proces. Ať už jste majitelem, který si chce svůj byt pronajmout, nebo nájemcem, který hledá nové místo k životu, je důležité být dobře připraven. V tomto článku jsem pro Vás shrnul, na co si dát pozor při uzavření nájemní smlouvy, jaké jsou možnosti výpovědi, jak postupovat, kde si ověřit nájemce a jak se může nájemce prokázat majiteli jako seriózní zájemce.
1. Při uzavření nájemní smlouvy:
Před samotným podepsáním smlouvy je důležité si pečlivě přečíst veškeré podmínky a ujistit se o tom, že jsou spravedlivé pro obě strany. Zde je pár tipů:
- Ujistěte se, že smlouva obsahuje veškeré potřebné informace – údaje o pronajímateli i nájemci (jméno, adresa), adresu pronajímaného objektu a popis (velikost bytu/pokoje), délku nájmu, výši nájemného a záloh na služby, způsob placení a termín úhrady.
- Zkontrolujte si, zda smlouva obsahuje pravidla týkající se domácích mazlíčků, oprav nebo úprav bytu či klíčových termínů upravující práva a povinnosti obou stran (např. lhůty pro výpověď).
- V případě sporných situací je vhodné mít v smlouvě uvedeno zacházení s Kaucí – např. že bude uložena na samostatném účtu a vrácena po ukončení nájmu.
2. Možnosti výpovědi:
V nájemní smlouvě by měly být jasně stanoveny podmínky pro výpověď. Obvykle platí, že buď strana může smlouvu vypovědět s dodržením určité výpovědní lhůty (nejčastěji 1 měsíce). Důležité je také dát pozor na to, zda-li smlouva nestanovuje pevnou dobu (např. jeden rok), kdy není možné smlouvu jednoduše vypovědět.
Při výpovědi ze strany majitele je dobré uvést důvod, proč toto rozhodnutí činí (např. potřeba bytu pro vlastní užívání, neplacení nájemného apod.). V případě neplacení nájemného je možné smlouvu vypovědět i bez dodržení lhůty.
3. Ověření nájemce a jeho serióznosti:
Jako majitel bytu můžete provést následující kroky pro ověření nájemce:
- Požádejte o doklady totožnosti a kontaktní údaje.
- Vyžádejte si reference od předchozích pronajímatelů nebo zaměstnavatelů.
- Prověřte si bonitu nájemce – pokud s tím nájemce souhlasí, můžete zjistit, zda nemá dluhy nebo exekuce.
Nájemce se může prokázat jako seriózní tím, že:
- Poskytne požadované dokumenty a reference.
- Bude transparentní ohledně svých financí a schopnosti platit nájem.
- Ukazuje ochotu komunikovat a jednat férově s majitelem.
Závěr:
Uzavírání nájemní smlouvy nemusí stresujícím procesem, pokud jsou obě strany dobře připraveny a komunikativní. Vždy si důkladně přečtěte veškeré podmínky a postarejte se o to, abyste měli co nejvíce informací o druhé straně. Tímto způsobem snižujete riziko problémů v budoucnu a zajistíte si klidný průběh nájmu
Lukáš Stach, realitní makléř od roku 2009